一、公司概況

天水市天河實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司隸屬于天水市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司，注冊(cè)資金500萬元，是具有獨(dú)立法人資格的子公司，成立于2006年9月25日。公司位于秦州區(qū)七里墩長開路天河家園會(huì)所四樓，經(jīng)營范圍是物業(yè)管理、水、暖、電維修、百貨的零售、房屋租賃、場地租賃、綠化工程、家政服務(wù)、清潔服務(wù)、商務(wù)服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)工商部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。法人代表何鋒。截止目前職工人數(shù)227人，其中具有大專及以上學(xué)歷21人，占比為9.5%；高中學(xué)歷80人，占比為36.5%；高中以下學(xué)歷116人，占比為54% 。公司內(nèi)設(shè)8個(gè)機(jī)構(gòu)（1室4部6個(gè)物管中心），即綜合辦公室、財(cái)務(wù)審計(jì)部、人力資源部、市場拓展部、運(yùn)行服務(wù)部、市場拓展部、天河家園物管中心（下轄如意苑）、和諧家園物管中心、天河廣場D座物管辦（下轄消防隊(duì)家屬樓）、天水建筑科技中心物管辦、金家莊政務(wù)中心物管中心（下轄自然資源局）、成紀(jì)新家園物管中心（下轄渭濱北路商業(yè)組團(tuán)）。

人員分布情況：經(jīng)理1人、副經(jīng)理3人、綜合辦公室3人（主管2人、司機(jī)1人）；財(cái)務(wù)部4人（部長1人、會(huì)計(jì)1人、出納1人、管理員1人）；人力資源部1人（部長1人）；運(yùn)行服務(wù)部2人（部長1人、管理員1人）；市場拓展部1人（部長1人）；天河家園物管中心48人；和諧家園物管中心54人；政務(wù)中心物管中心56人；建筑科技中心物管辦17人；天河廣場D座物管辦17人；成紀(jì)新家園人18人；臨聘2人。

服務(wù)區(qū)域包括4處住宅：天河家園、和諧家園、如意苑、成紀(jì)新家園；4處辦公樓物業(yè)：天河廣場D座、金家莊政務(wù)中心、天水建筑科技中心、自然資源局；1處商業(yè)：渭濱北路1#、2#、3#商業(yè)組團(tuán)。

（一）天河家園住宅小區(qū)

位于秦州區(qū)七里墩長開廠對(duì)面，2006年3月奠基，總占地142畝，總建筑面積19余萬㎡，43棟住宅樓，小區(qū)分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，共容納1918戶業(yè)主。于2006年9月提供物業(yè)服務(wù)，2009年1月開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（二）和諧家園住宅小區(qū)

位于東十里曹家埂，總占地面積約350畝，規(guī)劃總建筑面積約53萬㎡，小區(qū)分為A、B、C三區(qū)，A區(qū)廉租房，B、C區(qū)限價(jià)商品房。已建成交付使用50棟樓4154套住宅，其中一期37棟樓3228套住宅，入住率75%；二期926套住宅，正在辦理入住，于2014年1月開始提供物業(yè)服務(wù)工作。

（三）如意苑住宅小區(qū)

位于七里墩北側(cè)，臨高速公路口，小區(qū)共有4棟高層（層高26層），總戶數(shù)408戶，總建筑面積56548.51㎡。于2018年8月1日開始提供物業(yè)服務(wù)工作，入住率為25%。

（四）成紀(jì)新家園住宅小區(qū)

成紀(jì)新家園住宅小區(qū)是市委市政府為解決棚戶區(qū)改建的拆遷安置房。小區(qū)于2016年6月奠基，總占地154666.48m²，總建筑面積460177.46m²（其中：地下建筑面積80453.98m²，地上建筑面積379723.48m²）。綠化面積3276.75m²，投資20.7億元，于2020年告竣。小區(qū)位于成紀(jì)大道東段麥積區(qū)峽口村東，建筑規(guī)模為地下二層，地上三十四棟住宅樓，共2925戶，內(nèi)有商業(yè)街及幼兒園一座，小區(qū)內(nèi)共有停車位為1800位。于2020年8月開始提供物業(yè)服務(wù)工作。

（五）天河廣場D座辦公樓

是市政府統(tǒng)一分配給市直單位使用的綜合型辦公樓，總建筑面積約4.2萬㎡（1棟23層），服務(wù)26家辦公單位。三區(qū)于2012年10月接管并開始物業(yè)服務(wù)；一區(qū)、二區(qū)于2022年6月接管并開始物業(yè)服務(wù)。

（六）金家莊政務(wù)中心辦公樓

是政府型辦公樓，總建筑面積約8萬㎡（2棟17層，1棟24層附帶3層裙樓、1棟3層），服務(wù)48家辦公單位。于2015年3月開始提供物業(yè)服務(wù)工作。

（七）建筑科技中心辦公樓

屬于開放式的政府型辦公樓，建筑面積約3.1萬㎡（1棟地上26層、地下2層），服務(wù)14家辦公單位。于2015年11月開始提供物業(yè)服務(wù)工作。

（八）自然資源局辦公樓

    于2021年7月開始提供物業(yè)服務(wù)工作。

（九）渭濱北路商業(yè)組團(tuán)

于2021年10月開始提供物業(yè)服務(wù)工作。